j9九游会官方白庙片区位于普洱市北部新区-九游娱乐 - 最全游戏有限公司

以下著述源泉于每经房产j9九游会官方，作家陈利 包晶晶

我方买地盖屋子的逸想，不错在云南普洱破除了。

11 月 12 日，普洱市念念茅区拍卖 19 宗国有建造地盘使用权，其中 16 宗流拍，两宗底价成交，一宗溢价 29.6% 成交。值得暖和的是，这次成交的三宗地块均系个东说念主拿地。

普洱市念念茅区踏清河村 图源｜茶城念念茅官微

《逐日经济新闻》记者从普洱市念念茅区当然资源局联系责任主说念主员处得到证实，这次拍卖，境表里公司、企业、其他组织和个东说念主，除法律另有规矩者外，均可依照联系条例规矩获取地盘使用权，进行斥地、应用、计议，"后期个东说念主也不错按照规矩转让，同等享受当地的入学、医疗等条款"。

而在本年上半年，浙江丽水"试点出让细微宅地，业主可拿地自行联想建房"在地产圈激励热议，每经记者抓续追踪采访了解到，该宗地块甚而资历了数次调规，但最终仍不昭彰之。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指示，为了退缩此类案例沦为浅易的卖地，当地要稳当驻防战略走偏，形成地盘分散，合座性缺失。各地不错采选部分顺应斥地要求且合座斥地可能性较小的地块，明确出售给有个性化需求的购房者，因此地块筛选很要津。

须两年内完成建造，可有条款转让

左证出让公告，这次普洱共计出让 19 宗宅地，均为 70 年地盘使用权的商品房建造用地。其中 18 宗踱步在普洱市念念茅区念念茅街说念北郊社区白庙片区，另一宗则位于念念茅区南屏镇鸡枞箐。宗大地积最小的 178 闲居米，最大的 336 闲居米，起拍总价 53.4 万～100.8 万元。

按最大可建面积计较，楼面单价约 1300 元～1500 元 / 闲居米。

另据每经记者统计，19 宗地总共总面积 4178 闲居米，起拍总价 1274.4 万元。高德舆图自大，白庙片区位于普洱市北部新区，昆磨高速西侧，距离普洱市政府、北部湿地公园、普洱市文化活动中心均在 3 公里范围内。

"不管是个东说念主照旧企业，独一顺应法律规矩，都不错参加竞拍，但恳求东说念主只能以单独恳求，不继承联络竞买。"普洱市念念茅区当然资源局联系责任主说念主员告诉每经记者，从参拍报名情况来看，诚然也有外地东说念主报名，但主要照旧普洱当地市民，而且多是个东说念主报名者，其中南屏镇鸡枞箐报名东说念主数最多，有 4 东说念主。

从临了成交效用来，19 宗地块成交了三宗，其余均流拍。三宗地成交价分辩为 58.5 万元、63 万元和 105 万元，其中鸡枞箐地块溢价 29.6% 成交，"这跟当地东说念主遍及心爱南方、不心爱北边联系"。

上述责任主说念主员告诉记者，后续斥地建造需按照出让公告要求进行，从户型联想到室内装修，都可左证自身喜好进行。

"昔时都是带有打算出让，建成什么样是有要求的。"该责任主说念主员暗意，但这次出让的地盘划定更少，房屋建造独一顺应当地合座基本计议要求就不错，个性化联想空间更大。"在房屋联想修建方面，需建成斜屋面；与此同期，从拿地成交阐明之日起，须在两年内完成建造。"

至于后续能否转让等问题，该责任主说念主员也暗意，"在完成地盘投资的 25% 以后就不错转让"。

他例如说念，若买方在购买地盘时破耗了 100 万元，后续建造过程中再进入 25 万元就不错进行转让，"转让对象不管是企业照旧个东说念主均可"。

已有多宗私东说念主地块公示住宅联想有打算

这并非普洱市第一次批量向个东说念主拍卖小宗宅地。

云南省寰球交游信息网自大，本年 1 月、3 月、5 月、9 月，念念茅区曾四次对白庙片区细微宅地进行拍卖转让，从面积大小、出让价钱、宗地编号等信息看，与本次拍卖的是并吞批次地盘，一些地块溢价率甚而跨越 200%。

去本年 5 月的拍地公告（部分） 图源：云南省寰球资源交游中心

据当地一房企知情东说念主士暴露，该批地盘由当地政府在 2023 年收储而来，共 50 多宗，累计已成交近 30 宗，购买者多来自普洱市以及市辖 9 县，"这些地块较为分散，与当地自建房唠叨踱步，难以进行领域化斥地"。

客岁 12 月的拍地公告（部分） 图源：云南省寰球资源交游中心

"这批地块此前是行为拆迁安置点，为每个拆迁家庭计议有约 200 闲居米地块，而且完成了说念路、水、电等的平整，此前曾经有过长入的计议联想图。"念念茅区当然资源局联系责任主说念主员告诉每经记者，业主不错我方联想经兴建筑有打算，也不错用咱们此前计议时的联想，但总层数不跨越 5 层，最终都需要联系部门进行审核、公示。

在念念茅区政府网站上，每经记者查询到，此前白庙片区出让的地盘，已有多宗私东说念主住宅进行了计议与建筑有打算公示。

图源：念念茅区东说念主民政府官网

"后期咱们可能也会继续收储，但因为现时国度在适度新增地盘供应，咱们这批地属于存量，划定面前依然处理了相等一部分，瞻望后期供应不会太多。"该责任主说念主员暗意。

事实上，行为云南着名的旅游和旅居城市，普洱连年来诱惑了无数省外旅居客赶赴，多家大型房企也在此布局，如融创就在此布局了超 8000 亩的融创 · 普洱海外健康城，碧桂园、中梁等也在该地有款式。

普洱楼市热度一度跨越西双版纳傣族自治州景洪市。

克而瑞数据自大，2021 年普洱市念念茅区新建住宅均价已达到 7941 元 / 闲居米，跨越景洪市的 7470 元 / 闲居米。进入 2022 年，普洱房价飞腾势头愈加苍劲，念念茅区 1 月和 2 月住宅均价都高于景洪市，其中 2 月念念茅区新址均价达到 7809 元 / 闲居米，而景洪市则为 6297 元 / 闲居米，差距跨越 1500 元 / 闲居米。

最新数监测据自大，本年 10 月普洱市念念茅区房价为 7491 元 / 闲居米，在云南省内 16 个市（州）房价中仅次于大理、保山腾冲，高于景洪以及丽江古城区。

严跃进向《逐日经济新闻》记者暗意，普洱这一作念法合座吻合了现时个东说念主对高品性住宅的需求。"在我看来，普洱推出的这种地块，明天几年详情有阛阓需求。同期，地块本人就针对当然东说念主推出，在斥地经由上也会相应简化。"

浙江丽水小微地块数次调规仍被叫停

不外，也联系于个东说念主地盘出让模式探索的中止案例。

本年 4 月 17 日，微信公众号"丽水东说念主居"发布著述称，碧湖区块定制化低密度住宅地块将出让，不错单个业主拿地建造、多业主联络竞买，在指定的地盘单位内，建造神情可由业主"量文学衣"，款式总面积约 16 亩，容积率约 0.7。

出让地块距离丽水市政府约 10 公里，所处的碧湖新城是丽水正在要点打造的一个板块，面前医疗、西宾、养老等公服智力正在完善中，左近商品住宅未几。

地盘出让经由与鄙俚企业参与竞拍较为访佛：

最初由丽水市当然资源和计议局莲都分局将在浙江省当然资源贤达交游作事平台上发布预恳求信息；意向业主稽察待出让地块的具体信息，并提交预恳求，同期需要按照要求交纳保证金。

地盘出让公告矜重发布后，依然提交过预恳求的业主可矜重报名，报名告捷即可参与地块竞拍。

那时的推文留住了两位商量东说念主的商讨电话，4 月 28 日，其中一位商量东说念主季先生向《逐日经济新闻》记者暗意："具体细节都以‘丽水东说念主居’公众号上发的推文为准。"

每经记者问及操作经由和对参拍东说念主的要求时，季先生说："这些都还没定，面前也不好回话，你们不错登记一下商量神情和公司称呼，要是要出让了，会提前跟你们对接。"

不外，时于当天，丽水这宗细微宅地出让再也没了下文，当初发布信息的"丽水东说念主居"公众号依然停更且被刊出。

每经记者左证政府公开信息梳理，丽水关于"可定制细微宅地"的探索其实是崇拜良好的。

一开动，这一地块的属性是 R2（即二类城镇住宅用地）。

但 2024 年 3 月 6 日，丽水市当然资源和计议局莲都分局《莲都区碧湖镇郎奇—白桥区块石郞线与黄碧澄清口东南侧地块适度性贯注计议局部调遣》（以下简称《调规》）联系文献自大，计议将优化地盘结构战略，加多小宗地块地盘供应，地块性质由 R2 调遣为 R1，即一类居住用地，也即是颓落式住宅鸠合、领有皆全的配套智力而且布局好意思满的用地。

图源：丽水市当然资源和计议局莲都分局

不久后，该宗地块出让完毕的传言流出。与此同期，记者发现，该地块在 7 月再次进行了计议调遣。就在 10 月 25 日，另一版块的《调规》对外公示，地块又从 R1 调遣为 RCS 用地，即城镇社区作事用地。

图源：丽水市当然资源和计议局莲都分局

据知情东说念主士暴露，这次被叫停可能与超低密度计议联系。

个东说念主拿地容易、斥地难

在寰球房地产阛阓，此前已有多宗个东说念主拿地案例。

中指研究院公布的寰球地盘交游数据自大，2010 年上半年寰球十大单价"地王"中，四宗地均由个东说念主购买。其中总价最低的一宗 2000 万元，最高的 1.21 亿元。2010 年由个东说念主买下的四宗"地王"均位于福州市。

彼时，华夏地产研究院驻福州分析师曾对媒体暗意，因为福州的地盘价钱比当地的房价下落速率更快、跌幅更大，买地比买房更合算。到了 2013 年，个东说念主拿地的情况更多。

北京华信地盘房地产钞票评估有限公司董事聂燕军曾撰文称，那时个东说念主拿地以生意用地为主，多为 5 万闲居米以下、总价低于 3 亿元的小面积地块，这些地块频繁不受斥地商爱好。

事实上，个东说念主拿地斥地弥远以来在我国也一直被允许。

1990 年国务院发布的《城镇国有地盘使用权出让和转让暂行条例》就明确规矩，境表里公司、企业、其他组织和个东说念主，除法律另有规矩者外，均可依照条例规矩获取地盘使用权，进行斥地、应用、计议。

就算是这次考验失败的丽水市莲都区，也并非初度推出小宗地块。

浙江省当然资源贤达交游作事平台自大，该区之前曾屡次推出小宗地块。如 2023 年，莲都区有 3 块地被个东说念主买下，面积 0.1 亩至 8 亩不等，均为 70 年地盘使用权商品房建造用地。3 块地均以底价成交，总价最低的一块 76 万元，最高的一块达 2300 万元。

但个东说念主拿地容易、斥地难，资金实力、斥地天赋等都是划定条款。

如 2023 年 4 月，福州福清在当年首场土拍中就取消了原定的"竞买东说念主必须具有房地产斥地天赋"划定条款。但当地当然资源和计议局联系东说念主员向媒体暗意，后续斥地建造住宅时仍需具备斥地天赋。

广东省城规院住房战略研究中心首席研究员李宇嘉暗意，在住房供求关系发生环节变化的新场面下，已领有钞票、领有居住空间为主要特征的刚需刚改和换房需求等住房需求依然式微。

在住房需求基本处分的情况下，从住有所居，转向住有宜居和住有乐居，个性化的住房需求开动彰显，包括个性化户型联想、空间形状、建筑材料、装修作风、配套智力等，为定制化地产提供了空间。

记者| 陈利 包晶晶 剪辑|卢祥勇 陈梦妤 杜恒峰

校对 |程鹏

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